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第六十四章 万哒模式(第2页)

“只做齐鲁生意,咱们只能算是个区域的房地产公司,永远不可能做大做强的。”

“怎么的,你还有心思做到华国第一呀!”

“那当然了,咱们家可是汝南周氏,没点野心哪成啊?”

“哎,爸,我倒是觉得,您如果想把咱们的房地产公司做大做强,让它走向全国,就必须要找准定位!传统房地产模式是肯定不行的,我觉得,您可以试一下商业地产!”

“商业地产?”轩爸有些不明觉厉。

景轩道:“爸,不知道你有没有听过王建啉这个人。”

轩爸道:“哦,萬达地产嘛,这个人我知道!”

景轩很认真的说:“萬达地产的模式,我研究过,很有搞头!”

“在2000年,万哒转型商业地产。

在全国首创了“订单地产”和“城市综合体”的全新模式。和沃尔玛、华纳等12家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议,在全国各大中城市投资建设“万达商业广场”项目。

到去年2003年底,已开工建设15个“万哒商业广场”,总面积160万平方米,总投资150亿元。计划到2010年建设70个商业广场,总建筑面积达到1000万平方米,年租金收入达到100亿元。

“订单地产”可以产生四大社会效益。

一、解决就业:每个商业广场提供数千个稳定的就业岗位,每年累计为社会新增三万个以上就业岗位。

二、增加税收:每个商业广场每年税收五千万元以上,每年累计为国家新增三亿元以上税收。

三、商业升级:萬达商业广场是一站式综合购物中心,提升了各地的商业水准。

四、城市形象:每个萬达商业广场均成为当地地标性建筑。

像这样的项目,一般地方政府部门都抢着要,拿地的时候价格也很优惠,而且企业形象也很好。

我们有萬达做榜样,只需要跟在他们屁股后面学习就可以了!

所以我建议,我们华泰也转型做商业地产,首先就在济楠和清岛二地拿地,做试点!

轩爸有些犹豫,“可咱们是做住宅地产的,如果这么贸然转型,我怕...”

“爸,我说了做商业地产,但也不代表放弃了住宅地产。”

“爸,你看万哒,万哒的想法是把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群、以及写字楼整合在一起,打造成集文化、旅游、观光为一体的巨型商业消费王国,而这种模式他们称之为万哒城。

因为万哒广场投资巨大,能够迅速拉动当地经济发展,这使得地方政府争相与万哒建立业务关系,在谈判中万哒就占据了主动,具有议价权,因此,万哒获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

于是,万哒形成了独特的商业模式,以极低的价格拿下土地,迅速建成万哒广场,通过电影院、购物中心吸引人流,从而拉升地价,靠卖公寓和办公楼快速回笼资金,然后卖房子。

以未来的江西万哒城为例,总投资400亿元,主题公园建设其实只花了200亿元,另一半则用于修建住宅,可销售面积达475万平方米。如果按当地目前9800元平米的售价计算,仅此一项的收入就达465亿,只要把住宅卖掉,万哒就轻松回本了。

然后他们在下一个城市,用同样的手法兴建新的万哒广场。靠着这种模式万哒在短短几年间,在全国就建了几十座万哒广场,成为中国商业地产的领头羊。

“你这个建议,很不错。我个人感觉,很有可行性,改天我会做出个方案,拿到董事会上讨论讨论!”轩爸激动的拍了拍手,兴奋的说道。

“行了,儿子好不容易回来,就别聊这些生意上的事了!”

“好,你妈说的是,来,吃饭,吃饭...”

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