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第两百零五章 抢地盘的最佳时机（第1页）

只要知道历史的人，外行都知道八三年一过，从八四年开始，香港的各行各业都开始爆发出活力，尤其是房地产行业，要说楼市低迷什么的，想要再抬头，至少也要缓上两三年。但问题就在于八三年都还在触底呢，八四年就立马抬头，然后就像火箭一样往上窜，即便是全球性的金融波动，都没有真正影响到这个行业的发展。

要是以前李明豹还会相信那些什么专家教授的理论，但现在作为实际经手人，李明豹立马就能发现这其中的猫腻。要真的是房地产行业的问题，恢复不可能那么快，真要这样，那香港房地产行业的神经，就实在是太大条了。

也就只有在多家资本的操纵下，香港的房地产行业才会以那么夸张的行情出现在世人的面前。要知道八二年的时候，比起八一年的时候，整个行业的跌幅达到了百分之六十。也就是说，房地产的大盘，在八一年的时候还有一百，结果八二年立马就只剩下四十了。接下来八三年实际上也没有降太多，真正降的，还是政府控制的地盘。

由于政府控制的地盘都是比较大的，在总盘上就很突出，一块地就完全能够影响整个行业的价格。在政府低价出手的时候，就很容易给外界一个不太好的印象，那就是香港房地产总体资本含量变低了。

而实际上，在香港真正的好地盘，价格降幅都不是太过明显。就好像李明豹拿出一千万美元买下来的那一块地皮，八一年的时候这块地皮最高值达到了一亿六千万港币的价格，但之前和李明豹他们竞争买地的那些人，最高也出过一亿三千万港币的价格。要按照这个价格成交，那么这块地皮实际上仅仅是少了三千万港币。跌幅才百分之十八点七五，连百分之十九的跌幅都不到。

这样的跌幅，也好意思说是跌幅百分之六十。李明豹自从想要买地建电影院以后，对于房地产行业的研究也算有一点心得。房地产行业真正的哀鸿遍野的时候，跌幅百分之六十，那就是真正的跌幅百分之六十，而不是用大量的烂地来补充数据，然后把平均值给拉低到那样的程度。

就像日本九十年代初的时候房地产泡沫那样，一跌，那就是全都在跌，就连东京最繁华地段的地皮，一样的在跌。原本能卖一千亿日元的房子，现在连三百亿日元都没有人出价。这才是真正的跌幅，而不是数据意义上的跌幅。

香港房地产现在的跌幅，很明显就是数据意义上的跌幅。再加上后世的记忆和现在的对比，李明豹要还不明白这里面到底是怎么回事儿，他就是真的猪脑子了。至于为什么自己大哥看不出来，这完全可以理解。

虽然实际上自己大哥比自己的脑子更加聪明，并且商业上的手腕也比自己高明，但大哥以前接触的层面太窄，陡然提升到整个香港这样的大层面，肯定还不太适应。加上李明豹做出这样的推断也是有无数的资料在支撑，所以才能看明白这点，真要站在相同的背.景下，李明豹比他大哥，肯定要差上好多。

李明豹的一番解释，在李明耀的脑子里面掀起了滔天的巨浪。要不是有李明豹点醒，李明耀压根就不会想到这里面会有那么多的门道。但只要想明白了，李明耀就能举一反三。

“我算是明白了小五你到底是怎么打算的，你的意思是现在就是抢地盘的好时候，等过了这段时间，以后再想发展，就不是那么容易的事情了，因为利益已经分配完了，压根就没有我们李家的份，即便到时候进入那个层次，也没有什么实际的好处可以捞，是么？”

“是啊，要不然你以为我愿意得罪那些大佬？那些大佬哪个不是拔根腿毛都要比我们腰杆粗的角色？要不是因为利益，我傻了才会得罪他们，这种虎口夺食的行为，本就不是那么受人待见，现在加入，只不过恶心一小部分人，等以后再加入，我们李家想要发展，就必须恶心一大批人，真要和整个港商团体对上了，我们李家分分钟就得完蛋。”李明豹想到这点，自己的脑袋就开始疼了。

现在最多也就是让那些大佬觉得脸上不好看，但在这样关键的时候，李明豹手上的钱也是一个不小的助力，真要让李明豹加入，他们的实力也会有增加，虽然会损失一些人的利益，但最终不会损害到大家的利益，所以这个时候李明豹加入，后患才是最小的。

但要是等到尘埃落定以后，李明豹才出手，那个时候为了港商的面子，别人也不会允许有人坏了规矩，把英国佬扒掉衣服之后，那些人有足够的时间和金钱来应付李明豹这个小麻烦，挥挥手就能让李明豹吐血。而现在嘛，李明豹的钱要是能为大家所用，就能够宰更多的英国肥羊，资本的力量，从来都不是一加一等于二那么简单。

现在加入，港商这边固然会因为李家的加入损失一些利益，但损失的利益在英国人身上是可以找回来的，反正最后损失的是英国人，仇怨也不至于太过深刻。不至于等到尘埃落定以后，李明豹要抢地盘，只有从港商这边抢，那问题就麻烦了。

至于到时候李明豹为什么不能抢英国佬，完全是因为之前港商就砍了英国佬一刀，本就损失惨重，现在李明豹又是一个黄种人，英国佬就算对付不了整个港商集团，但对上李明豹这个单打独斗的，那绝对是稳赢，还能弥补一下他们的损失，李明豹单独出去，那就是在找虐。

想明白了前因后果的李明耀，这个时候也明白李明豹这么做，其实是最好的选择，要不然以后再想这样搞，只有吃亏的份。只要有利益，暂时性的得罪这些大佬，其实没有太大关系，毕竟只是面子上不太好看，而不是利益上面有着直接的冲突。

但想明白了现在就是划分地盘的最好时机，李明耀这个时候也不再单单的想着李明豹的电影产业，而是想着李家本来的餐饮产业。要是这个时候餐饮产业没有出头，等尘埃落定以后，再想出头那就晚了，想到这里，李明耀的眉头皱了起来。

看到自己大哥的眉头又皱了起来，李明豹立马就明白了自己大哥到底在忧虑什么，于是赶忙说到：“既然大哥你明白现在是扩大产业的最好机会，那么我们家的餐饮业，自然也要扩大，要不然接下来的几年里面，我们家的生意就不会太好做。相比起那些鬼佬，华人做生意上面，可要比他们精明太多了。”

“我也知道现在是最好的扩张机会，但是家里面没钱。餐饮行业虽然也能赚钱，但是和你拍电影完全没得比，这两年家里面生意还算好，但在银行里面的钱也就才两千万港币左右。想要大力发展，这点钱完全不够啊。”李明耀都不太想说出这个数字了。

要是一般的人家，依靠一个仅仅勉强混饭的茶餐厅，短短两年之内就有了两千万港币的存款，那绝对是让人自豪的事情。但是人也要和人来比，比起自家弟弟来，家里面的产业还真不够看，两千万港币，在香港虽然也算不小的数目，甚至三年前家里面压根就没有想过自家会有那么多钱。

但比起李明豹动辄几个亿几个亿的赚钱，这点钱，还真就算不得什么。李明豹手里面有一块九百多平米的旺地，之前交易的金额就是两千万，而李明豹现在手里面的其他地皮，还有五块，加上那一块用一千万美元买下来的地皮，李明豹在地皮上砸的钱，一共七块，就花了六千三百万港币，一千万美元，哪一种货币，都要比家族的产业资本多。

除去那一千万美元买下来的地皮，真要把两亿港币全都花出去，那么李明豹的手里面，至少还会拥有十多块土地。至于为什么不把一千万美元记账，完全就是因为那一块地皮原本就没有计算在两亿港币之内，当初李明豹拿下地皮的时候，就没有准备把那么大一块地皮全都拿来建电影院。

中环那地方的地皮，两千三百多平米，要仅仅是弄一个电影院出来，即便是龙头电影院，依旧是浪费。想要完美的把这块地皮利用好，就必须拿去做点别的什么东西。在李明豹的考虑当中，那块地最好的去处就是成为一个稳固的娱乐嘉年华。

一二层楼拿去做超市，三至五楼做电影院，上面还可以弄一个高档酒店，一个豪华ktv，一个顶级夜总会，一个休闲会所。要不是香港禁赌，还可以弄一个赌场。总之一句话，这块地皮上一定要建一个大厦，能建多高建多高，只要地皮能够承受，那弄再高都没有问题。

等到这个大厦建成以后，李明豹就要把它打造成为一个时尚娱乐聚居地。以中环那边的普遍收入人群来看，做成一个娱乐中心是最有赚头的。别看香港这边是个纸醉金迷的世界，但是真正专业的娱乐大厦，至少现在是没有人弄，以李明豹超出世界三十年的眼光，弄出来的东西，绝对能成为香港新的潮流。那样的大厦建成了，电影院反倒是次要的东西了。

（.）u

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